Wenn Sie eine Immobilie nicht direkt vom Bauträger in der ursprünglichen Zuteilung erwerben, ist der Kauf einer Immobilie ein bedeutendes Unterfangen, und ein Immobilienmakler ist für diesen Prozess unerlässlich. Es ist von entscheidender Bedeutung, dass Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler auswählen, der Ihnen beim Kauf einer Immobilie behilflich ist, da auf dem indischen Immobilienmarkt Fehlinformationen und Fehlkäufe an der Tagesordnung sind. Es ist ein weit verbreiteter Irrglaube, dass Immobilienmakler ausschließlich für Verkäufer arbeiten. Das ist nicht richtig. Käufer können mit Hilfe von kompetenten Maklern ein gutes Angebot erhalten. In diesem Blog werden wir einige Ratschläge für die Auswahl des besten Immobilienmaklers für Sie erörtern.
1. Makler, die sich weigern, einen persönlichen Kontakt mit dem Verkäufer herzustellen, sollten vermieden werden.
Bevor Sie die Transaktion abschließen, sollten Sie unbedingt ein persönliches Gespräch mit dem Verkäufer führen. Wenn Sie sich nicht mit dem Verkäufer treffen, laufen Sie Gefahr, getäuscht zu werden. Sie sollten darauf drängen, dass Ihr Makler ein persönliches Treffen zwischen dem Verkäufer und Ihnen arrangiert. Es ist verständlich, wenn sich das Treffen aufgrund von Terminproblemen verzögert. Wenn Ihr Makler jedoch zu lange braucht, um ein Treffen zu organisieren, oder es immer wieder verschiebt, ohne dies angemessen zu begründen, könnte etwas nicht in Ordnung sein. Auch wenn Sie und der Verkäufer an unterschiedlichen Orten wohnen, sollten Sie sich persönlich treffen, anstatt sich von Ihrem Makler dazu drängen zu lassen, die Transaktion online abzuschließen.
2. Vermittlungsgebühren abklären.
Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, dass Sie das Honorar Ihres Maklers im Voraus besprechen und aushandeln. Immobilienmakler verzichten manchmal auf die Erörterung der Kosten, und selbst wenn Sie danach fragen, antworten sie in der Regel, dass dies nach Abschluss der Transaktion entschieden werden kann. Es kommt jedoch vor, dass Makler nach Abschluss des Geschäfts einen sehr hohen Prozentsatz berechnen, was häufig zu Konflikten mit den Maklern führt. Die von Ihrem Makler in Rechnung gestellten Gebühren sollten von vornherein deutlich gemacht werden.
3. Überprüfen Sie die Lizenz des Agenten.
Einige Staaten verlangen, dass Immobilienmakler eine Lizenz besitzen, die von der zuständigen staatlichen Behörde genehmigt wurde. Sie sollten die Zulassung Ihres Maklers überprüfen. Sie können sich auch bei der zuständigen Behörde über etwaige Beschwerden oder Disziplinarmaßnahmen gegen den Makler erkundigen. Viele potenzielle Immobilienkäufer durchlaufen diese entscheidende Phase. Wenn Sie bei Ihrem Immobilienerwerb auf Probleme stoßen, können Sie die Lizenz Ihres Immobilienmaklers überprüfen und eine Kopie für spätere Zwecke aufbewahren, damit Sie bei Beschwerden Abhilfe schaffen können.
4. Unabhängig recherchieren.
Viele Immobilienmakler sind geschickt darin, überzeugende Verkaufspräsentationen zu halten. Käufer von Immobilien sollten jedoch bedenken, dass häufig falsche Informationen verbreitet werden. Ihr Makler kann Ihnen mitteilen, dass der Preis für ein Haus in der Gegend, für die Sie sich interessieren, wahrscheinlich erheblich steigen wird, wenn Sie jetzt nicht kaufen. Ihr Makler kann Sie auf künftige Wohn- und Gewerbebauten in der Nähe der Immobilie hinweisen, die er verkaufen möchte. Glauben Sie niemals Ihrem Makler, wenn er mit Ihnen spricht. Stellen Sie bitte selbst Nachforschungen an. Wenn Sie Hauseigentümer in der Gegend kennen, in der Sie eine Immobilie kaufen möchten, fragen Sie sie nach den aktuellen Preisen und Preissteigerungen der letzten Jahre.
5. Seien Sie auf der Hut vor Maklern, die Informationen über die Besonderheiten der Immobilie zurückhalten.
Wie bei vielen anderen Geschäften steckt auch bei Immobiliengeschäften der Teufel im Detail. Sie sollten so viele Fragen wie möglich zu den Besonderheiten der Immobilie stellen. Sie sollten vorsichtig sein und mit dem Abschluss des Kaufvertrags warten, wenn der Makler Ihnen nicht umgehend die relevanten Informationen über die Eigentumsverhältnisse der Immobilie, eine Kopie der Eigentumsurkunde, Hypothekenpapiere und andere erforderliche Unterlagen zur Verfügung stellt. Es kommt gelegentlich vor, dass Makler nicht auf Anfragen zur Qualität des Gebäudes, zu Verzögerungen bei der Abnahme durch den Bauträger usw. reagieren. Auch wenn Ihnen der Preis verlockend erscheint, sollten Sie keinen übereilten Vertragsabschluss tätigen, bevor Sie nicht alle relevanten Fakten kennen.
6. Informieren Sie sich, wen Ihr Agent vertritt.
Die Preisfindung auf dem Immobilienmarkt ist im Gegensatz zum Aktienhandel an der Börse kein transparenter Prozess. Bei einem Immobilienkauf handelt es sich um ein Geschäft zwischen einem Käufer und einem Verkäufer. Die Transaktion zwischen den beiden Parteien wird durch den Immobilienmakler erleichtert. Der Käufer möchte zu einem möglichst günstigen Preis kaufen, während der Verkäufer zu einem möglichst hohen Preis verkaufen möchte. Was aber ist die treibende Kraft des Maklers? Wenn Ihr Makler auch den Verkäufer vertritt, könnte er oder sie ein Motiv haben, Sie davon zu überzeugen, dass das Haus mehr wert ist, damit er oder sie eine höhere Provision erhält. Daher ist es wichtig, dass Sie erfahren, wen Ihr Makler vertritt.
7. Überprüfen Sie die Referenzen Ihres Agenten.
Ein wichtiger Erfolgsfaktor für die Immobilienberatung ist der Ruf. Sie sollten von Ihrem Immobilienmakler Kundenreferenzen einholen. Stellen Sie sachdienliche Fragen über die Ehrlichkeit des Maklers, sein Fachwissen, sein Serviceniveau und, wenn möglich, über die Kosten der Immobilien, die sie mit Ihrem Makler gekauft haben, wenn Sie versuchen, mit zwei oder mehr Kunden zu sprechen. Wenn Ihr Maklerbüro über eine Website verfügt, sollten Sie sich diese ansehen. Über die Website können Sie viel über den Ruf eines Maklers erfahren. Aber wie bereits erwähnt, ist der Inhalt wichtiger als die Präsentation oder die Form. Achten Sie daher beim Durchstöbern der Website Ihres Maklers auf den Inhalt.
Fazit
Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ist mit einer erheblichen finanziellen und emotionalen Investition verbunden. Viele Hauseigentümer werden auch zustimmen, dass der Kauf einer Immobilie stressig sein kann. Ein kompetenter Immobilienmakler kann den Prozess erleichtern und dafür sorgen, dass der Käufer einen Gegenwert für sein Geld erhält.